{"id":9882,"date":"2026-06-02T10:59:01","date_gmt":"2026-06-02T13:59:01","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=9882"},"modified":"2026-06-02T10:59:02","modified_gmt":"2026-06-02T13:59:02","slug":"mercado-inmobiliario-el-gobierno-retoma-la-agenda-de-la-batalla-cultural-economica-va-por-otra-desregulacion-y-abre-un-debate-sobre-privilegios-y-competencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2026\/06\/02\/mercado-inmobiliario-el-gobierno-retoma-la-agenda-de-la-batalla-cultural-economica-va-por-otra-desregulacion-y-abre-un-debate-sobre-privilegios-y-competencia\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: el Gobierno retoma la agenda de la batalla cultural econ\u00f3mica. Va por otra desregulaci\u00f3n y abre un debate sobre privilegios y competencia."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:23px\"><strong>Federico Sturzenegger prepara un proyecto de ley que eliminar\u00eda la matr\u00edcula obligatoria, los honorarios m\u00ednimos y varias restricciones que hoy regulan la actividad inmobiliaria. La propuesta reabre una discusi\u00f3n m\u00e1s profunda: hasta qu\u00e9 punto ciertas regulaciones protegen al consumidor y cu\u00e1ndo terminan funcionando como barreras que encarecen la econom\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>Una nueva etapa en la agenda desreguladora<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">El Gobierno nacional prepara un nuevo proyecto de ley destinado a desregular el mercado inmobiliario argentino. La iniciativa, impulsada por el Ministerio de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado que conduce Federico Sturzenegger, ser\u00e1 enviada al Congreso durante junio y apunta a modificar profundamente las reglas que hoy rigen la intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La propuesta se suma a una larga lista de reformas orientadas a reducir regulaciones que, <strong>seg\u00fan la visi\u00f3n oficial, limitan la competencia, encarecen servicios y dificultan la innovaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">No se trata de una discusi\u00f3n menor. La actividad inmobiliaria involucra operaciones de compraventa, alquileres, inversiones y desarrollos que movilizan miles de millones de pesos cada a\u00f1o y afectan directamente a millones de argentinos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>\u00bfQu\u00e9 cambios propone el proyecto?<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Entre las modificaciones m\u00e1s importantes aparecen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Eliminaci\u00f3n de la matr\u00edcula obligatoria para operar como intermediario inmobiliario.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Fin de la exigencia de t\u00edtulo universitario como requisito para ejercer la actividad.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">P\u00e9rdida de facultades sancionatorias por parte de los colegios profesionales.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Eliminaci\u00f3n de restricciones geogr\u00e1ficas para operar en distintas provincias.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Libertad para negociar honorarios y comisiones.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Derogaci\u00f3n de normas que establezcan barreras de ingreso o regulaciones obligatorias sobre precios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, la actividad dejar\u00eda de ser considerada una profesi\u00f3n regulada por colegios con facultades de control y volver\u00eda a tener un car\u00e1cter predominantemente comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>El argumento del Gobierno<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Durante a\u00f1os, distintos sectores defendieron estas regulaciones bajo el argumento de proteger al consumidor y garantizar est\u00e1ndares m\u00ednimos de calidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Sin embargo, para Sturzenegger y quienes acompa\u00f1an esta reforma, el resultado termin\u00f3 siendo muy diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Seg\u00fan esta visi\u00f3n, <strong>muchas de esas normas generaron barreras artificiales de ingreso, limitaron la competencia y favorecieron la aparici\u00f3n de mercados cerrados <\/strong>donde unos pocos actores protegidos por la ley pod\u00edan operar bajo condiciones privilegiadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u201c<strong><em>La idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio<\/em><\/strong>\u201d, resumi\u00f3 el ministro al defender la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La cr\u00edtica oficial apunta especialmente a los honorarios m\u00ednimos obligatorios y a la exigencia de matriculaci\u00f3n como condici\u00f3n para trabajar, mecanismos que \u2014seg\u00fan sostiene\u2014 <strong>terminan transfiriendo ingresos desde la sociedad hacia grupos espec\u00edficos protegidos por la regulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>M\u00e1s all\u00e1 de las inmobiliarias<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Aunque el proyecto se concentra en el sector inmobiliario, el debate excede ampliamente a martilleros, corredores o desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">En realidad, toca una de las discusiones centrales de la Argentina contempor\u00e1nea: <strong>la existencia de numerosas estructuras regulatorias que fueron creadas durante d\u00e9cadas con fines leg\u00edtimos, pero que con el tiempo terminaron consolidando mercados cerrados, limitando la competencia y elevando costos para toda la sociedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La pregunta de fondo es sencilla:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">\u00bfLa regulaci\u00f3n est\u00e1 protegiendo al ciudadano o est\u00e1 protegiendo a quienes ya est\u00e1n dentro del sistema?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para los defensores de la desregulaci\u00f3n, muchas actividades econ\u00f3micas quedaron atrapadas en una red de requisitos, matr\u00edculas, habilitaciones, permisos y controles que dificultan el ingreso de nuevos actores y reducen los incentivos para innovar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>El antecedente que el Gobierno considera exitoso: los alquileres<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Uno de los puntos m\u00e1s interesantes de la presentaci\u00f3n de Sturzenegger fue la referencia al mercado de alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Durante a\u00f1os, buena parte del debate p\u00fablico sostuvo que eliminar regulaciones provocar\u00eda aumentos descontrolados de precios y perjudicar\u00eda a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Sin embargo, el Gobierno afirma que ocurri\u00f3 exactamente lo contrario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tras la derogaci\u00f3n de la <strong>Ley de Alquileres mediante el DNU 70\/2023,<\/strong> el mercado comenz\u00f3 a mostrar una fuerte recuperaci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los datos citados por el ministro, la cantidad de propiedades disponibles para alquilar aument\u00f3 alrededor de un 300%, mientras que los precios reales registraron una ca\u00edda cercana al 30%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 de las discusiones metodol\u00f3gicas que puedan existir sobre esas cifras, el fen\u00f3meno general parece dif\u00edcil de negar: <strong>la flexibilizaci\u00f3n de las reglas permiti\u00f3 que muchas propiedades regresaran al mercado formal de alquileres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">El resultado fue una mayor disponibilidad de inmuebles y una mejora en las opciones para quienes buscaban vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Para el Gobierno, ese caso constituye una demostraci\u00f3n concreta de que los mercados muchas veces funcionan mejor cuando existen menos restricciones y mayor libertad para acordar condiciones entre las partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>Una tarea gigantesca<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La reforma inmobiliaria es apenas una pieza dentro de una agenda mucho m\u00e1s amplia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La tarea que enfrenta Sturzenegger puede describirse como cicl\u00f3pea: <strong>revisar d\u00e9cadas de leyes, reglamentaciones, organismos, permisos y estructuras que se fueron acumulando en todos los niveles del Estado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Algunas cumplen funciones necesarias y razonables. Otras, en cambio, parecen haberse convertido en verdaderos cotos de mercado que encarecen la actividad econ\u00f3mica sin aportar beneficios evidentes para la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La discusi\u00f3n s<strong>eguramente generar\u00e1 resistencia<\/strong>. Cada regulaci\u00f3n tiene sectores que la defienden y grupos que construyeron su actividad alrededor de ella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Pero tambi\u00e9n es cierto que la Argentina enfrenta desde hace a\u00f1os un problema de competitividad que no puede explicarse \u00fanicamente por impuestos o por el tipo de cambio. <strong>Existe adem\u00e1s una compleja red de restricciones administrativas, corporativas y regulatorias que agrega costos en pr\u00e1cticamente todas las actividades econ\u00f3micas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a>Una discusi\u00f3n que reci\u00e9n empieza<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">El Congreso tendr\u00e1 la \u00faltima palabra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">All\u00ed deber\u00e1 debatirse si las regulaciones actuales efectivamente protegen al consumidor o si, por el contrario, terminan beneficiando a grupos espec\u00edficos a costa de toda la sociedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Lo que parece indiscutible es que la pregunta merece ser formulada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Porque una econom\u00eda din\u00e1mica necesita reglas claras, pero tambi\u00e9n necesita competencia, innovaci\u00f3n y libertad para emprender.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La experiencia reciente del mercado de alquileres muestra que algunas certezas que parec\u00edan indiscutibles pueden terminar siendo cuestionadas por la realidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Y quiz\u00e1s all\u00ed radique el verdadero desaf\u00edo de esta etapa: <strong>animarse a revisar estructuras que durante a\u00f1os fueron consideradas intocables para preguntarse si siguen cumpliendo el objetivo para el que fueron creadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Fuente:<\/strong> Elaboraci\u00f3n propia de La Voz Disruptiva sobre la base de informaci\u00f3n publicada por La Naci\u00f3n y declaraciones del ministro Federico Sturzenegger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Federico Sturzenegger prepara un proyecto de ley que eliminar\u00eda la matr\u00edcula obligatoria, los honorarios m\u00ednimos y varias restricciones que hoy regulan la actividad inmobiliaria. 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