{"id":9332,"date":"2026-04-14T11:57:25","date_gmt":"2026-04-14T14:57:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=9332"},"modified":"2026-04-14T11:57:26","modified_gmt":"2026-04-14T14:57:26","slug":"encargados-de-edificios-que-tareas-deben-realizar-si-o-si-y-como-impacta-su-sueldo-en-las-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2026\/04\/14\/encargados-de-edificios-que-tareas-deben-realizar-si-o-si-y-como-impacta-su-sueldo-en-las-expensas\/","title":{"rendered":"Encargados de edificios: qu\u00e9 tareas deben realizar s\u00ed o s\u00ed y c\u00f3mo impacta su sueldo en las expensas"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Qu\u00e9 funciones no est\u00e1 obligado a hacer. Cu\u00e1nto ganan actualmente, seg\u00fan la categor\u00eda.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La figura del\u00a0encargado\u00a0sigue siendo<strong>\u00a0clave para el funcionamiento cotidiano<\/strong> de muchos edificios, aunque en los \u00faltimos a\u00f1os comenz\u00f3 a ser reemplazada en algunos casos por\u00a0servicios de limpieza\u00a0tercerizados y t\u00f3tems de vigilancia remota. Aun as\u00ed, miles de consorcios contin\u00faan empleando<strong>\u00a0porteros<\/strong>, con o sin vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Sin embargo, no todos los propietarios e inquilinos tienen en claro cu\u00e1les son las tareas que el encargado&nbsp;<strong>debe realizar obligatoriamente<\/strong>, ni cu\u00e1les quedan<strong>&nbsp;fuera de sus responsabilidades<\/strong>. Esta falta de informaci\u00f3n puede generar confusiones, reclamos indebidos o incluso&nbsp;<strong>conflictos dentro del edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">Encargados de edificios: cu\u00e1les son las tareas obligatorias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">De acuerdo con el convenio colectivo de trabajo del sector y la normativa vigente en propiedad horizontal, el encargado tiene una serie de\u00a0<strong>responsabilidades b\u00e1sicas<\/strong>\u00a0que debe cumplir s\u00ed o s\u00ed. <strong>Entre las funciones principales figuran:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"600\" src=\"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/encargado-1.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-9337\" style=\"width:677px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/encargado-1.webp 600w, 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reparaciones).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Supervisar el&nbsp;<strong>funcionamiento general<\/strong>&nbsp;del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Mantener una&nbsp;<strong>atenci\u00f3n cordial<\/strong>&nbsp;con propietarios, inquilinos y visitas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>En caso de que el encargado\u00a0viva en el edificio, tambi\u00e9n debe<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Habitar la unidad asignada exclusivamente como&nbsp;<strong>vivienda familiar<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Mantenerla en<strong>&nbsp;buen estado<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">No utilizarla para&nbsp;<strong>actividades comerciales<\/strong>&nbsp;ni alojar a terceros sin autorizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cumplir con obligaciones administrativas y de conducta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>Adem\u00e1s de las tareas operativas, el encargado debe<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Informar al administrador<\/strong>&nbsp;sobre desperfectos, reclamos o situaciones relevantes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><strong>Cuidar los bienes del consorcio<\/strong>&nbsp;bajo su responsabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>Cumplir las indicaciones<\/strong>&nbsp;del empleador (el consorcio).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">Actuar con\u00a0<strong>responsabilidad<\/strong>,\u00a0<strong>honestidad<\/strong>\u00a0y<strong>\u00a0buena fe<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">\u00bfQu\u00e9 tareas no est\u00e1 obligado a hacer el portero?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Hay funciones que muchas veces los vecinos solicitan, pero que no forman parte de las obligaciones del encargado del edificio. <strong>Si se realizan<\/strong>,\u00a0<strong>deben estar pactadas y pagarse aparte.<\/strong>\u00a0Entre las tareas no obligatorias figuran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Cobrar expensas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Guardar copias de llaves de unidades privadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Retirar escombros o materiales de obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Realizar trabajos dentro de departamentos particulares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>En estos casos, es clave que cualquier tarea adicional quede por escrito y sea remunerada, para evitar conflictos laborales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">\u00bfCu\u00e1nto cobra un encargado en marzo 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La escala salarial vigente para los encargados de edificios <strong>surge de los acuerdos paritarios del sector, negociados entre el gremio y las c\u00e1maras empleadoras<\/strong>. Los valores corresponden a la<strong>\u00a0\u00faltima actualizaci\u00f3n incorporada al salario b\u00e1sico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:23px\"><strong>SUTERH<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Seg\u00fan inform\u00f3 el&nbsp;<strong>Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal<\/strong>&nbsp;(SUTERH), se aplic\u00f3 un&nbsp;<strong>incremento del 1,8%<\/strong>&nbsp;sobre el salario b\u00e1sico correspondiente a enero de 2026 para la cuarta categor\u00eda. Este aumento impacta tambi\u00e9n en los adicionales del convenio y se traslada de manera proporcional al resto de las categor\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s, desde el <strong>SUTERH y la Federaci\u00f3n Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH)<\/strong> confirmaron que se acord\u00f3 el pago de una\u00a0<strong>suma fija remunerativa de $120.000<\/strong>, que se liquida en forma proporcional para todas las categor\u00edas y se suma al salario mensual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">Sueldos de encargados y personal de edificios (por categor\u00eda)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El salario de un encargado no se compone \u00fanicamente del sueldo b\u00e1sico que se detalla a continuaci\u00f3n. El monto final puede variar -y en muchos casos aumentar de forma significativa- seg\u00fan los adicionales, la antig\u00fcedad y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">Encargados y ayudantes permanentes:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El salario tambi\u00e9n var\u00eda seg\u00fan si el trabajador tiene vivienda en el edificio y la categor\u00eda. Estos son los b\u00e1sicos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Encargado permanente con vivienda<\/strong>: 1\u00b0: $983.223 | 2\u00b0: $942.255 | 3\u00b0: $901.288 | 4\u00b0: $819.353<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Encargado permanente sin vivienda<\/strong>: 1\u00b0: $1.144.753 | 2\u00b0: $1.097.055 | 3\u00b0: $1.049.357 | 4\u00b0: $953.961<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Ayudante permanente con vivienda<\/strong>: 1\u00b0: $983.223 | 2\u00b0: $942.255 | 3\u00b0: $901.288 | 4\u00b0: $819.353<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Ayudante permanente sin vivienda<\/strong>: 1\u00b0: $1.144.753 | 2\u00b0: $1.097.055 | 3\u00b0: $1.049.357 | 4\u00b0: $953.961<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Ayudante media jornada<\/strong>: 1\u00b0: $572.376 | 2\u00b0: $548.527 | 3\u00b0: $524.678 | 4\u00b0: $476.980<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">. Adicionales y plus (para todas las categor\u00edas)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Retiro de residuos por unidad<\/strong>: $1.757,00<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Clasificaci\u00f3n de residuos<\/strong>: $30.262,90<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Valor vivienda<\/strong>&nbsp;(monto que representa, como parte del salario, el beneficio de vivir en el edificio): $6.454,90<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Antig\u00fcedad<\/strong>&nbsp;(1% por a\u00f1o): $9.539,60<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Antig\u00fcedad&nbsp;<\/strong>(2% por a\u00f1o): $19.079,20<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Limpieza de cocheras<\/strong>: $23.977,40<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Movimiento de coches&nbsp;<\/strong>(hasta 20 unidades): $35.501,00<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Tareas de jardiner\u00eda<\/strong>: $23.977,40<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Zona desfavorable<\/strong>: +50% del salario<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. T\u00edtulo de Encargado Integral<\/strong>: +10%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Limpieza y mantenimiento de piletas<\/strong>: $40.335,90<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>. Vi\u00e1ticos<\/strong>: $66.777,20<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\">Expensas: \u00bfcu\u00e1nto influye el sueldo del encargado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El peso del salario del encargado en las expensas\u00a0<strong>es significativo<\/strong>. <strong>Un relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto<\/strong>, <strong>basado en m\u00e1s de 13.000 consorcios de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, muestra que el gasto en personal representa, en promedio, el\u00a0<strong>33% del total mensual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El informe detalla que en edificios peque\u00f1os ese porcentaje\u00a0<strong>puede alcanzar el 35%, mientras que en los de mayor tama\u00f1o baja al\u00a016%\u00a0gracias a una distribuci\u00f3n m\u00e1s eficiente de los costos<\/strong>. La misma fuente indica que los gastos operativos y de mantenimiento ocupan el segundo lugar con un 28%, seguidos por servicios p\u00fablicos (13% a 15%) y costos administrativos (14%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Estos datos explican por qu\u00e9 <strong>cada actualizaci\u00f3n salarial impacta de forma directa en el valor de las expensas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:23px\"><strong>Reforma laboral: qu\u00e9 cambia para los encargados seg\u00fan interpreta especialista de ConsorcioAbierto.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La reciente reforma laboral introduce cambios que afectan tambi\u00e9n a los consorcios como empleadores. Aunque&nbsp;<strong>no modifica de forma directa el estatuto&nbsp;<\/strong>espec\u00edfico de los encargados, s\u00ed impacta en las reglas generales del trabajo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En este sentido,\u00a0<strong>Joaqu\u00edn Leiva, especialista en liquidaci\u00f3n de sueldos de propiedad horizontal de la plataforma ConsorcioAbierto<\/strong>, explic\u00f3 que uno de los cambios m\u00e1s relevantes es la posibilidad de implementar un<strong>\u00a0\u201cbanco de horas\u201d<\/strong>, que permite compensar horas extras con tiempo libre en lugar de pagarlas como adicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El especialista tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que se habilita una mayor flexibilidad en la jornada laboral, que podr\u00eda extenderse<strong>\u00a0hasta 12 horas con descansos obligatorios<\/strong>, as\u00ed como modificaciones en el c\u00e1lculo de indemnizaciones, que ahora se basar\u00edan en promedios salariales. \u201c<strong>El pago podr\u00eda ser menor a lo que es hoy en d\u00eda<\/strong>\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Adem\u00e1s, la reforma incorpora herramientas como el&nbsp;<strong>Fondo de Asistencia Laboral<\/strong>, pensado para que los empleadores puedan anticipar recursos ante eventuales despidos, y<strong>&nbsp;flexibiliza el esquema de vacaciones<\/strong>, permitiendo fraccionarlas por&nbsp;<strong>acuerdo entre las partes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Fuente: LVD en base a nota publicada en Clar\u00edn<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 funciones no est\u00e1 obligado a hacer. 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