![\"\"](\"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/procrear-2.jpeg\")
De esta manera, el\u00a0Decreto 1018\/2024<\/strong>, publicado en el Bolet\u00edn Oficial y firmado por el presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete, Guillermo Francos, y el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, formaliz\u00f3 el anuncio, oficializ\u00f3 la disoluci\u00f3n del programa Procrear, creado en 2012 (bajo la gesti\u00f3n de Cristina Kirchner), que ofrec\u00eda\u00a0l\u00edneas de cr\u00e9dito subsidiadas por el Estado nacional para el acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En sus considerandos, el decreto destaca que\u00a0\u201cno puede ignorarse la dificultad de amplios sectores de la sociedad para acceder a una vivienda, una situaci\u00f3n derivada, entre otras causas, de la alta inflaci\u00f3n de las \u00faltimas d\u00e9cadas, que ha dificultado el acceso a cr\u00e9dito<\/em><\/strong>s\u201d. Asimismo, el texto de la norma sostiene que\u00a0\u201cla financiaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de viviendas es una funci\u00f3n propia y fundamental de los bancos comerciales,\u00a0tanto privados como p\u00fablicos, y, por lo tanto, no se justifica la intervenci\u00f3n estatal en esta \u00e1rea<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Hipotecas divisibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es importante recordar que en un decreto anterior, el 1017\/2024<\/strong>, publicado en el Bolet\u00edn Oficial, se estableci\u00f3 en la misma l\u00ednea, la implementaci\u00f3n de\u00a0“hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios,\u00a0permitiendo su futura divisi\u00f3n y adhesi\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o la subdivisi\u00f3n de parcelas de dominio com\u00fan<\/em><\/strong>“. Esta medida est\u00e1 orientada a proyectos inmobiliarios en desarrollo,\u00a0con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, incentivar la inversi\u00f3n privada y contribuir a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, seg\u00fan informaron.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Retomando el decreto sobre la disoluci\u00f3n del Procrear, se afirma que el programa\u00a0“se ha transformado en una carga significativa para las finanzas p\u00fablicas<\/em>“<\/strong>\u00a0debido a problemas en su supervisi\u00f3n y control, adem\u00e1s de generar “gastos innecesarios para el tesoro p\u00fablico<\/em><\/strong>“. En este sentido, se se\u00f1ala que “no ha sido transparente, \u00e1gil ni eficiente en la atenci\u00f3n al bien com\u00fan”<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La medida establece en el art\u00edculo 1: \u201cDisu\u00e9lvese el Fondo Fiduciario P\u00fablico denominado Programa Cr\u00e9dito Argentino del Bicentenario para la Vivienda \u00danica Familiar (Pro.Cre.Ar)\u00a0creado por el Decreto 902 del 12 de junio de 2012 y su modificatorio<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 2 dispone que el \u201cMinisterio de Econom\u00eda realizar\u00e1 todos los actos necesarios para la\u00a0liquidaci\u00f3n del Fondo Fiduciario P\u00fablico, denominado Programa Cr\u00e9dito Argentino del Bicentenario para la Vivienda \u00danica Familiar (Pro.Cre.Ar), seg\u00fan las disposiciones del presente decreto y del Contrato de Fideicomiso del 18 de julio de 2012<\/em><\/strong>\u2033.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 3 instruye al \u201cMinisterio de Econom\u00eda a celebrar con el Banco Hipotecario S.A. un contrato para la continuidad de la\u00a0gesti\u00f3n de los cr\u00e9ditos bajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n\u00a0establecidas en el contrato de fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012<\/em><\/strong>\u2033. De esta manera se aclara lo que pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos vigentes.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el art\u00edculo 4 autoriza al Ministerio de Econom\u00eda a disponer y administrar \u201clos bienes muebles e inmuebles, incluyendo sus mejoras, en el marco de lo establecido en el art\u00edculo 1\u00b0, as\u00ed como la regularizaci\u00f3n dominial de los inmuebles<\/em>\u201d.\u00a0<\/strong>Se establece, en tanto, la firma de un contrato entre la cartera y el Banco Hipotecario \u201cbajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n que las establecidas en el Contrato de Fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012 para dichas gestiones<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n En el contexto de la nueva estructura del Estado y, particularmente, de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, se menciona en los considerandos que el art\u00edculo 1\u00b0 del Decreto 215\/24 \u201cdesign\u00f3 al\u00a0Ministerio de Econom\u00eda como fiduciante en representaci\u00f3n del Estado Nacional en todos los fondos fiduciarios\u00a0conformados total o parcialmente con bienes y\/o fondos del Estado Nacional, ejerciendo en esa funci\u00f3n la direcci\u00f3n y administraci\u00f3n de dichos fondos fiduciarios<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n A partir de esta disposici\u00f3n, el Ministerio de Econom\u00eda, con apoyo de la Sindicatura General de la Naci\u00f3n (SIGEN), \u201cllevar\u00eda a cabo una\u00a0auditor\u00eda integral de los fondos fiduciarios que contienen total o parcialmente bienes y\/o fondos estatales<\/em>\u201d<\/strong>, seg\u00fan lo indicado en el decreto.<\/p>\n\n\n\n En cumplimiento de estas disposiciones, la SIGEN \u201celabor\u00f3 un informe en el que formul\u00f3 varias observaciones sobre el funcionamiento del fondo fiduciario p\u00fablico Pro.Cre.Ar, se\u00f1alando, entre otros puntos, la demora en la entrega de viviendas y locales, lo cual ha generado costos adicionales en mantenimiento, seguridad y expensas, que se podr\u00edan haber evitado si los proyectos urban\u00edsticos se hubieran entregado en el plazo previsto; incumplimientos del convenio por parte de la Universidad Tecnol\u00f3gica Nacional (UTN);\u00a0m\u00faltiples quejas por condiciones inadecuadas de habitabilidad en las unidades entregadas; y la falta de actualizaci\u00f3n de los manuales de procedimientos<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n El documento tambi\u00e9n indica que\u00a0\u201cla gesti\u00f3n de dicho fondo fiduciario p\u00fablico no ha sido transparente, \u00e1gil, eficiente, eficaz y de calidad en la atenci\u00f3n del bien com\u00fan, lo que justifica su disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n conforme a la delegaci\u00f3n prevista en el inciso a) del art\u00edculo 2\u00b0 de la Ley N\u00b0 27.742<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n El decreto a\u00f1ade que\u00a0\u201cno se puede obviar el impacto positivo de la no intervenci\u00f3n del Estado en esta actividad,\u00a0que es esencialmente privada, tanto para la ciudadan\u00eda en general como para el sector en particular<\/em><\/strong>\u201d, y concluye que, \u201cdadas las reformas estructurales, no se justifica que el Estado contin\u00fae interviniendo en la financiaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de viviendas<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, se establece que, \u201ca partir de las reformas implementadas por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) desde diciembre de 2023, con la eliminaci\u00f3n de los pasivos remunerados y los avances en la reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, se proyecta un aumento en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios por parte de los bancos,\u00a0facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda<\/em>\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuente: Con informaci\u00f3n de \u00c1mbito\/ Medios digitales<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con esta medida, el Gobierno busca que las entidades financieras con las medidas econ\u00f3micas vigentes, ofrezcan mejores condiciones de financiaci\u00f3n para acceder a la vivienda. 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El Ministerio de Econom\u00eda evaluar\u00e1, junto con la SIGEN todos los fondos fiduciarios que contienen bienes o fondos estatales<\/h2>\n\n\n\n