{"id":3112,"date":"2024-01-12T11:30:51","date_gmt":"2024-01-12T14:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=3112"},"modified":"2024-01-12T11:30:53","modified_gmt":"2024-01-12T14:30:53","slug":"alquileres-el-congreso-no-la-voto-pero-vuelve-a-regir-la-ley-de-la-oferta-y-la-demanda-y-si-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2024\/01\/12\/alquileres-el-congreso-no-la-voto-pero-vuelve-a-regir-la-ley-de-la-oferta-y-la-demanda-y-si-funciona\/","title":{"rendered":"Alquileres: El Congreso no la vot\u00f3, pero vuelve a regir la ley de la oferta y la demanda. Y si funciona?"},"content":{"rendered":"\n

Las inmobiliarias registran que hay m\u00e1s departamentos en oferta a partir de que el mega DNU del Gobierno derog\u00f3 de la ley de alquileres<\/h2>\n\n\n\n

Por: Gustavo Bazzan Para Clarin<\/a><\/p>\n\n\n\n

La ley de alquileres que aprob\u00f3 el Congreso en junio de 2020 fue ideada, como corresponde a un buen legislador,\u00a0para mejorar un mercado que supuestamente funcionaba muy mal<\/strong>. Desde ya que ocurri\u00f3 todo lo contrario. Los legisladores que cayeron en la tentaci\u00f3n de hacer el bien supon\u00edan que\u00a0imponer regulaciones a un mercado que se ven\u00eda autoregulando mediante la oferta y la demanda\u00a0<\/strong>\u00a0podr\u00eda mejorar la realidad, sobre todo, de los inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

Como todo el mundo sabe eso no ocurri\u00f3. M\u00e1s bien todo lo contrario. Pero incluso ante la evidencia del\u00a0desastre\u00a0<\/strong>que causaron, los legisladores introdujeron en 2023 nuevas regulaciones, entre las que sobresali\u00f3 un nuevo sistema de indexaci\u00f3n que deterior\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la relaci\u00f3n propietarios-inquilinos. Y las consecuencias fueron nefastas. (Ver https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-admin\/post.php?post=2498&action=edit<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La ley original y su sustituta resultaron tan malas que pas\u00f3 lo que ten\u00eda que pasar<\/strong>: la oferta de unidades en alquiler se desplom\u00f3 y los contratos que se firmaron resultaron a valores iniciales muy altos. Esto fue as\u00ed porque el propietario buscaba formar un \u201ccolch\u00f3n<\/strong>\u201d para enfrentar el congelamiento del pago mensual por un a\u00f1o. Para colmo, el contrato se pod\u00eda ajustar por un \u00edndice menor a la inflaci\u00f3n solo una vez por a\u00f1o, pero en un contrato a tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley buscaba, dec\u00edan sus impulsores, equilibrar una relaci\u00f3n que consideraban desigual entre las partes porque favorec\u00eda a los propietarios. Un enunciado que hasta ese momento no era f\u00e1cilmente demostrable. La realidad indicaba que el grueso de los contratos se firmaban con estas caracter\u00edsticas: dos a\u00f1os de plazo, ajustes cuatrimestrales<\/strong> pactados a ojo y de antemano -estaba prohibida la indexaci\u00f3n- y hab\u00eda acuerdo en qui\u00e9n se hac\u00eda cargo de las expensas extraordinarias.<\/p>\n\n\n\n

Los datos marcaban que entre el a\u00f1o 2002 y 2020 los valores promedio de los contratos de alquiler hab\u00edan crecido por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/strong> Se observaba que por lo general los ajustes pactados de antemano se quedaban cortos frente a la inflaci\u00f3n<\/strong> acumulada en los dos a\u00f1os del contrato. Y el propietario buscaba recuperar una parte de ese atraso en la renovaci\u00f3n del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Hab\u00eda s\u00ed, peleas por el monto de las comisiones, qui\u00e9n las pagaba, etc, algo que movi\u00f3 al Gobierno de la Ciudad a ponerle tope a las inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

En un contexto de ca\u00edda de los salarios reales y espiralizaci\u00f3n inflacionaria aparecieron supuestos referentes autodenominados representantes de los inquilinos<\/strong>, que militaron por una nueva ley, imbu\u00eddos tambi\u00e9n por la tentaci\u00f3n del bien y haci\u00e9ndose cargo de un mandato que vaya a saber qui\u00e9n les dio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fracas\u00f3 totalmente lo anterior<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hoy est\u00e1 claro que el fracaso fue absoluto<\/strong>: como se dijo m\u00e1s arriba, se desplom\u00f3 la oferta de departamentos en alquiler, los precios se dispararon y muchos contratos directamente se dolarizaron, olvid\u00e1ndose del contenido de la Ley. Muchos departamentos se fueron al negocio temporario.<\/p>\n\n\n\n

Pero el mercado est\u00e1 cambiando.<\/strong> En estos d\u00edas se registra una reacci\u00f3n instant\u00e1nea al DNU<\/strong> que impuls\u00f3 el nuevo Gobierno, que derog\u00f3 la ley de alquileres y les dio libertad a las partes para que pactaran los contratos en los t\u00e9rminos que quisieran.<\/p>\n\n\n\n

Lo que est\u00e1 ocurriendo es que reapareci\u00f3 la oferta y, por lo que dicen las inmobiliarias, se est\u00e1 volviendo al sistema pre ley. Contratos a dos a\u00f1os, en pesos, y ajustes trimestrales tomando como referencia la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Hay m\u00e1s oferta, \u00a1mejor para los inquilinos! <\/strong>Los supuestos representantes de los inquilinos deber\u00edan ser los primeros en festejar. \u00bfLo hicieron?. No.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley de oferta y demanda retoma su funcionamiento<\/strong> en un mercado vital para cientos de miles de personas. De a poco el sentido com\u00fan se impone sobre los iluminados que sintieron la tentaci\u00f3n de hacer el bien.<\/p>\n\n\n\n

La gran pregunta: \u00bfY si as\u00ed funciona?<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Clarin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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