{"id":2498,"date":"2023-11-13T17:09:21","date_gmt":"2023-11-13T20:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=2498"},"modified":"2024-01-09T11:14:24","modified_gmt":"2024-01-09T14:14:24","slug":"el-martirio-de-alquilar-la-situacion-esta-peor-que-con-la-ley-anterior-en-caba-y-posadas-las-mismas-dificultades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/11\/13\/el-martirio-de-alquilar-la-situacion-esta-peor-que-con-la-ley-anterior-en-caba-y-posadas-las-mismas-dificultades\/","title":{"rendered":"El martirio de alquilar: la situaci\u00f3n esta peor que con la ley anterior. En CABA y Posadas las mismas dificultades."},"content":{"rendered":"\n

<\/a>En una nota de Natalia Muscatelli para Clar\u00edn, la\u00a0nueva ley de alquileres que comenz\u00f3 a regir el mes pasado, no cambi\u00f3 mucho el panorama del sector:\u00a0la oferta de departamentos es hoy una cuarta parte de lo que era el a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En la Ciudad de Buenos Aires cada mes se vencen 12.000 contratos, pero hay solo 500 departamentos disponibles en la Ciudad de Buenos Aires.<\/h2>\n\n\n\n

\u201cEn octubre, la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de\u00a0solo 532 unidades\u201d<\/strong>, inform\u00f3 el sitio especializado Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

La cifra resulta 14,3% menor a la del mes previo<\/strong> y representa un derrumbe de 74,3% frente a la de un a\u00f1o atr\u00e1s, cuando la cantidad de departamentos en alquiler alcanzaba las 2.068 unidades.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u201cEstimativamente, en funci\u00f3n de la cantidad de hogares de inquilinos en la ciudad que surge del censo,\u00a0se vencer\u00edan por mes entre 12.000 y 13.000 contratos,\u00a0por lo cual si bien un a\u00f1o atr\u00e1s la oferta ya era de por s\u00ed escasa, su n\u00famero actual resulta\u00a0pr\u00e1cticamente insignificante\u00a0para atender a esa demanda y a nuevos potenciales inquilinos<\/strong>\u201d, consign\u00f3 el sitio.<\/p>\n\n\n\n

La ca\u00edda en la oferta, seg\u00fan opina Marta Liotto, ex titular de CUCICBA, se profundiz\u00f3 porque\u00a0el \u00cdndice Casa Propia,<\/strong>\u00a0que se utiliza para ajustar los alquileres con la nueva ley, “tiene un incremento que representa la mitad de la inflaci\u00f3n y eso desincentiva a los propietarios a volcar sus unidades al mercado<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

“Hay barrios\u00a0como Agronom\u00eda, Barracas, Villa Luro, V\u00e9lez Sarsfield, Pompeya y Saavedra, entre otros, en\u00a0donde la oferta es nula. Algo que\u00a0no tiene antecedentes\u00a0en la historia inmobiliaria argentina”<\/strong>, destaca el empresario inmobiliario Oscar Puebla.<\/p>\n\n\n\n

\"aumento-deptos\"<\/figure>\n\n\n\n

La escasez de inmuebles es tal, dice, que muchos inquilinos est\u00e1n empezando a compartir departamentos<\/strong>, como suele suceder en Europa, para economizar y dividir los gastos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto se est\u00e1 convirtiendo en una soluci\u00f3n para aquellos que no pueden afrontar los costos de alquiler, especialmente estudiantes universitarios y trabajadores que vienen por un tiempo corto de tiempo\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A la ca\u00edda estrepitosa de la oferta se suma una aceleraci\u00f3n del incremento de los precios.<\/strong> En el promedio general de los departamentos de todas las tipolog\u00edas,\u00a0el aumento es del 233% interanual,<\/strong>\u00a0seg\u00fan Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En Posadas pasa lo mismo. “El due\u00f1o no acepta la nueva ley”<\/h2>\n\n\n\n

Al diario Primera Edici\u00f3n le manifiestan quienes est\u00e1n en la b\u00fasqueda de alquileres que cuando pretenden firmar el contrato \u201cEl due\u00f1o no acepta la nueva ley\u201d.<\/h1>\n\n\n\n

En algunos grupos de arrendatarios se advierte que las inmobiliarias pr\u00e1cticamente no hacen contratos de alquiler con la nueva normativa e incluso que los propietarios acuerdan pagos en d\u00f3lares<\/strong>.<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/a>Las expectativas que se generaron entre los inquilinos, tras la reforma del reglamento de la Ley de Alquileres, se desinflaron en poco m\u00e1s de tres semanas<\/strong>. Ver nota: https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/10\/17\/esta-en-vigencia-nueva-ley-de-alquileres\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Si bien, la nueva normativa se encuentra debidamente promulgada en el bolet\u00edn oficial desde el 17 de octubre \u00faltimo, un gran n\u00famero de inquilinos quienes a partir de este mes deb\u00edan celebrar los nuevos contratos se encontraron con la amarga sorpresa de que \u201cel due\u00f1o no acepta la nueva ley\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, y ante el dram\u00e1tico panorama de quedar a la deriva, lo que terminaron firmando -para continuar donde estaban- fue b\u00e1sicamente aceptar un contrato con el mismo encuadre que otorgaba la ley anterior<\/strong>: ajustes de renta por un a\u00f1o, con montos muy dif\u00edciles de afrontar ya que, en el menor de los casos la continuidad del r\u00e9gimen -de hecho- llev\u00f3 un alquiler de $45.000, hasta el mes pasado, a $105.000 para el pr\u00f3ximo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs un problema m\u00e1s que grave para la gente, porque no dan cumplimiento a la ley y muestra lo indefenso que est\u00e1 un inquilino.<\/strong>\u00a0Es el eterno problema de que no exista un organismo de contralor que tenga la facultad de fiscalizar el cumplimiento de cualquier normativa. Quien alquila no tiene herramientas para defenderse, porque tiene la necesidad de habitar en alg\u00fan lugar, obviamente firma, porque ir a la justicia no es una v\u00eda c\u00f3moda y adem\u00e1s es costosa\u201d, dijo el\u00a0presidente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Misiones, Adri\u00e1n Torres<\/strong>\u00a0al brindar un panorama sobre lo que ocurre con sus asociados.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres temporarios soluci\u00f3n provisoria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entonces, los hechos, de acuerdo a lo que relatan los inquilinos es que \u201cnada ha cambiado o mejorado con la nueva ley<\/strong>\u201d, e incluso \u201csigue ocurriendo que los propietarios acuerdan pagos en d\u00f3lares o cada vez m\u00e1s casas y departamentos salen del mercado inmobiliario a largo plazo para entrar como oferta en las Apps de temporarios<\/strong>\u201d, explicaron.<\/p>\n\n\n\n

Se pudo comprobar que existen casi 800 nuevos alojamientos en Posadas <\/strong>que se promocionan en AirBnb o similares, lo que arroja un promedio de cientos de viviendas o departamentos vac\u00edos, en el centro capitalino y los alrededores porque est\u00e1n disponibles \u00fanicamente para alquiler temporal. <\/p>\n\n\n\n

Sin l\u00edmite ni regulaci\u00f3n, los alquileres para vivienda permanente son cada vez menos y los precios son inalcanzables para quienes intentan seguir viviendo en la ciudad, porque mudarse lejos tampoco es tan ventajoso. Ahora esa oferta es escasa y por lo tanto los precios se disparan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fuente: Clarin-Primera Edici\u00f3n-Medios Digitales<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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