{"id":2184,"date":"2023-10-17T19:19:19","date_gmt":"2023-10-17T22:19:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=2184"},"modified":"2023-11-10T18:55:53","modified_gmt":"2023-11-10T21:55:53","slug":"esta-en-vigencia-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/10\/17\/esta-en-vigencia-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"Est\u00e1 en vigencia: Nueva Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"\n

Este martes se efectivizaron los cambios a la Ley de Alquileres y los pr\u00f3ximos contratos que se renueven se deber\u00e1n firmar con actualizaciones semestrales.<\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Luego de que la C\u00e1mara de Diputados aprobara hace una semana una serie de modificaciones a la ley de alquileres (Ver: https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/10\/12\/nueva-ley-de-alquileres-disconformidad-de-propietarios-e-inquilinos\/<\/a>) que buscan paliar la crisis de oferta y demanda en el sector, este martes\u00a0el Gobierno oficializ\u00f3 la normativa<\/strong>\u00a0en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s del Decreto 533\/2023, el presidente Alberto Fernandez efectiviz\u00f3 con su firma los cambios aprobados por el Congreso al\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial\u00a0<\/strong>y la Ley de Alquileres previa (N\u00b0 27.551) a trav\u00e9s de la Ley 27.737 que dispone las novedades.<\/p>\n\n\n\n

La norma promulga entonces los cambios sobre la ley cuyo principal punto se refiere a la aplicaci\u00f3n de\u00a0actualizaciones semestrales sobre el valor del alquiler, a diferencia de las anuales previas<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Esto implica que todos los nuevos contratos o sus renovaciones que se firmen a partir del mi\u00e9rcoles 18 de octubre deber\u00e1n hacerlo bajo esta nueva ley, la cual introduce una serie de cambios en busca de alcanzar un\u00a0punto medio entre el inquilino y el propietario\u00a0en la actual crisis inmobiliaria de alta demanda y casi nula oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nueva Ley de Alquileres: los cambios que se introducen<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El proyecto aprobado por completo este martes es el que pas\u00f3 la C\u00e1mara Baja la semana pasada luego de que la norma volviese a Diputados con una serie de\u00a0modificaciones propuestas por el Senado\u00a0<\/strong>en su revisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la efectivizaci\u00f3n de los cambios publicados este martes en el Bolet\u00edn Oficial reforman a los art\u00edculos\u00a01.198,\u00a01.199, 1.201 y 1.221 del\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial\u00a0<\/strong>de la Naci\u00f3n, al igual que a la\u00a0Ley de Alquileres original<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Detalle de los nuevos contratos y como se calculan los aumentos.<\/h3>\n\n\n\n

En primer lugar, el art\u00edculo 1\u00b0 confirma que los contratos de alquiler seguir\u00e1n siendo por tres a\u00f1os<\/strong> -a diferencia de los dos propuestos en principio por la oposici\u00f3n- como plazo m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, la modificaci\u00f3n m\u00e1s relevante la introduce el art\u00edculo 5\u00b0 al modificar al art\u00edculo 14 de la Ley de Alquileres original: este se\u00f1ala que el precio de los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles para uso habitacional deber\u00e1\u00a0“fijarse como valor \u00fanico, en moneda nacional, y por per\u00edodos mensuales”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este valor podr\u00e1 ser ajustado con “la periodicidad que acuerden las partes<\/strong>“, siempre y cuando sea\u00a0“por intervalos no inferiores a seis meses”<\/u><\/strong>: este es el cambio m\u00e1s importante de la normativa ya que flexibiliza la actualizaci\u00f3n de los precios de los alquileres de un a\u00f1o, per\u00edodo en el que quedaban fuertemente atrasados por la inflaci\u00f3n, a\u00a0seis meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el mismo art\u00edculo dispone una nueva f\u00f3rmula de c\u00e1lculo de los aumentos <\/strong>correspondientes: mientras que previamente estos se med\u00edan por el IPC (inflaci\u00f3n) y el proyecto original propuso actualizaci\u00f3n a libre definici\u00f3n de las partes, lo votado la semana pasada aprueba la utilizaci\u00f3n del \u00edndice Casa Propia para regular los aumentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta f\u00f3rmula, utilizada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para calcular las cuotas de los cr\u00e9ditos subsidiados del programa Procrear II\u00a0de acceso a la vivienda, se mueve por un\u00a0promedio entre el \u00edndice de salarios y la inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tal como explicita la norma publicada este martes en el Bolet\u00edn Oficial, este \u00edndice se trata de un promedio entre “la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la\u00a0variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variaci\u00f3n del\u00a0Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER)\u00a0[que mide la inflaci\u00f3n], publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina<\/strong>“.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Los nuevos beneficios impositivos para qui\u00e9nes pongan una propiedad en alquiler<\/h2>\n\n\n\n

La norma tambi\u00e9n oficializa una serie de\u00a0beneficios impositivos para los propietarios<\/strong>\u00a0que pongan en alquiler alguna de sus propiedades, con el objetivo de fomentar que estos se vuelquen al mercado de la renta y as\u00ed agrandar la hoy casi nula oferta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Estos cinco beneficios impositivos correr\u00e1n para el\u00a0per\u00edodo fiscal 2023 y “siguientes”<\/strong>, seg\u00fan define la normativa, aunque sin aclarar hasta cu\u00e1ndo estos ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n de forma exacta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para el tributarista\u00a0Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez<\/strong>, CEO de SDC Asesores Tributarios, estos beneficios\u00a0son:<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Los cambios impulsados por la C\u00e1mara Alta suponen una posici\u00f3n m\u00e1s favorable para el inquilino.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Monotributo I<\/h3>\n\n\n\n

Dom\u00ednguez explica que “uno de los requisitos para poder adherirse al monotributo es no superar tres actividades simult\u00e1neas o no poseer m\u00e1s de tres unidades de explotaci\u00f3n”. Sin embargo, ahora cada inmueble se tomar\u00e1 como una unidad de explotaci\u00f3n<\/strong>, “aun cuando la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles sea una sola”.<\/p>\n\n\n\n

Por ende, tras los cambios “siempre que los contratos de locaci\u00f3n de los inmuebles est\u00e9n debidamente registrados ante la AFIP, se considerar\u00e1n como una sola unidad de explotaci\u00f3n <\/strong>independientemente de la cantidad de inmuebles afectados a esa actividad”, aclara el especialista.<\/p>\n\n\n\n

Monotributo II<\/h3>\n\n\n\n

Por otro lado, tal como explicita la normativa, a partir de esta ley “los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles<\/strong> estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

Bienes Personales<\/h3>\n\n\n\n

Tal como define Dom\u00ednguez, la nueva norma exime del pago de Bienes Personales<\/strong> “a los inmuebles destinados a locaci\u00f3n <\/strong>para casa-habitaci\u00f3n, con contratos debidamente registrados”.<\/p>\n\n\n\n

Esto ser\u00e1 as\u00ed siempre y cuando “el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido en el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 24<\/strong>“.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El tributarista aclara que “la Ley no establece un l\u00edmite de cantidad de inmuebles para la exenci\u00f3n, sino que la\u00a0limita en funci\u00f3n de la valuaci\u00f3n de los mismos<\/strong>“, por ende, solo se conocen\u00a0estimaciones\u00a0<\/strong>del valor que se tendr\u00e1 en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan calcula el especialista, considerando que para el per\u00edodo fiscal 2022 el monto indicado fue de $ 56.410.705,41, al ajustar este en base a la inflaci\u00f3n interanual a octubre, Dominguez estima que el monto final deber\u00eda situarse por encima de $ 142.000.000 <\/strong>para 2023.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre los d\u00e9bitos y cr\u00e9ditos<\/h3>\n\n\n\n

Se eximir\u00e1 del pago<\/strong>\u00a0de este gravamen a “los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos en cajas de ahorro o cuentas corrientes bancarias\u00a0utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles\u00a0con destino casa-habitaci\u00f3n, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados<\/strong>“, dispone el art\u00edculo 10 de la norma.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan aclara Dom\u00ednguez, “esta exenci\u00f3n aplica para\u00a0todo tipo de contribuyentes, no solamente para personas humanas<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto a las Ganancias<\/h3>\n\n\n\n

Finalmente, a trav\u00e9s de su art\u00edculo 11, la medida permite\u00a0deducir “el 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles\u00a0destinado a casa-habitaci\u00f3n<\/strong>” del Impuesto a las Ganancias.<\/p>\n\n\n\n

“Ambas partes<\/strong>, locatario y locador, podr\u00e1n hacer uso de esta deducci\u00f3n adicionalmente con otras que existan<\/strong>“, aclara la resoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fuentes: Diario El Cronista-Medios Digitales<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este martes se efectivizaron los cambios a la Ley de Alquileres y los pr\u00f3ximos contratos que se renueven se deber\u00e1n firmar con actualizaciones semestrales. Luego de que la C\u00e1mara de Diputados aprobara hace una semana una serie de modificaciones a la ley de alquileres (Ver: https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/10\/12\/nueva-ley-de-alquileres-disconformidad-de-propietarios-e-inquilinos\/) que buscan paliar la crisis de oferta y demanda […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2194,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,81,39],"tags":[66,185,40],"class_list":["post-2184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-nacional","category-politica","tag-economia","tag-ley-de-alquileres","tag-politica"],"blog_post_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-150x150.jpeg",150,150,true],"full":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler.jpeg",1024,576,false]},"categories_names":{"4":{"name":"Econom\u00eda","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/category\/economia\/"},"81":{"name":"Nacional","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/category\/nacional\/"},"39":{"name":"Pol\u00edtica","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/category\/politica\/"}},"tags_names":{"66":{"name":"Econom\u00eda","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/tag\/economia\/"},"185":{"name":"Ley de alquileres","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/tag\/ley-de-alquileres\/"},"40":{"name":"Pol\u00edtica","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/tag\/politica\/"}},"comments_number":"0","wpmagazine_modules_lite_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-150x150.jpeg",150,150,true],"cvmm-medium":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-300x300.jpeg",300,300,true],"cvmm-medium-plus":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-305x207.jpeg",305,207,true],"cvmm-portrait":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-400x576.jpeg",400,576,true],"cvmm-medium-square":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-600x576.jpeg",600,576,true],"cvmm-large":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler.jpeg",1024,576,false],"cvmm-small":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler-130x95.jpeg",130,95,true],"full":["https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Alquiler.jpeg",1024,576,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2184"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2184\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2195,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2184\/revisions\/2195"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2194"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}