{"id":2109,"date":"2023-10-12T18:01:15","date_gmt":"2023-10-12T21:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=2109"},"modified":"2023-10-20T09:18:15","modified_gmt":"2023-10-20T12:18:15","slug":"nueva-ley-de-alquileres-disconformidad-de-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/10\/12\/nueva-ley-de-alquileres-disconformidad-de-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Nueva ley de alquileres. Disconformidad de propietarios e inquilinos."},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:25px\">Mantiene en 3 a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler,&nbsp;se baj\u00f3 de los 12 meses actuales a 6 meses el plazo m\u00ednimo para actualizar los precios, y&nbsp;se dispone como mecanismo de indexaci\u00f3n al coeficiente Casa Propia&nbsp;que publica mensualmente el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat. El proyecto dej\u00f3 satisfecho a los legisladores del Frente de Todos. Rechazo de propietarios y dudas de inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:20px\">Pasadas las 5 de la madrugada del martes 10, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 una nueva reforma a la Ley de Alquileres que&nbsp;<strong>deja mucho m\u00e1s conforme al oficialismo<\/strong>&nbsp;<strong>e incorpora algunas modificaciones propuestas por la oposici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Estos cambios eran esperados por millones de inquilinos en todo el pa\u00eds que no ten\u00edan amparo legal frente a los reiterados ajustes o modificaci\u00f3n de la moneda de referencia en los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"445\" src=\"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/alquileres-2.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2112\" srcset=\"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/alquileres-2.jpeg 791w, https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/alquileres-2-300x169.jpeg 300w, https:\/\/lavozdisruptiva.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/alquileres-2-768x432.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El pen\u00faltimo proyecto hab\u00eda sido aprobado por la C\u00e1mara de Diputados el 23 de agosto y representaba una marcha atr\u00e1s respecto de los derechos de la ley vigente, ese proyecto lleg\u00f3 el 28 de septiembre al Senado y \u2013contrariamente a algunas especulaciones que afirmaban un giro en la posici\u00f3n del oficialismo- <strong>tuvo modificaciones que dejaron m\u00e1s satisfechos a los legisladores del Frente de Todos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>COMO FUE LA VOTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">La votaci\u00f3n en la madrugada de este martes fue con 128 votos a favor y 114 en contra, no hubo abstenciones. Los&nbsp;<strong>votos positivos<\/strong>&nbsp;se consiguieron con las y los diputados del Movimiento Popular Neuquino, dos legisladores de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de C\u00f3rdoba Federal, uno de Juntos por R\u00edo Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda que acompa\u00f1aron al oficialismo. En&nbsp;<strong>rechazo<\/strong>&nbsp;votaron las y los diputados de Juntos por el Cambio, los tres legisladores libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por R\u00edo Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de C\u00f3rdoba Federal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>CARACTERISTICAS PRINCIPALES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">El texto aprobado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>MANTIENE en&nbsp;3 a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos&nbsp;de alquiler<\/strong>, tal como estipula la normativa hasta entonces vigente, siendo que el proyecto que hab\u00eda ingresado al Senado hab\u00eda reducido esa duraci\u00f3n a dos a\u00f1os como reclamaba la oposici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>BAJO los plazos m\u00ednimos para actualizar los precios de los 12 meses actuales a&nbsp;6 meses<\/strong>. Por \u00faltimo, se<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>DISPONE como mecanismo de&nbsp;indexaci\u00f3n al coeficiente&nbsp;<\/strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/habitat\/casapropia\" target=\"_blank\"><strong>Casa Propia<\/strong><\/a>&nbsp;que publica mensualmente el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para actualizar las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II. Para  <strong>calcular el aumento<\/strong> los inquilinos deber\u00e1n multiplicar los coeficientes Casa Propia de los \u00faltimos meses entre s\u00ed y luego por el valorde la cuota de alquiler vigente.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>VALOR DE LOS CONTRATOS EN MONEDA NACIONAL<\/strong> de los contratos debe fijarse en moneda nacional. En su cuerpo dispone que \u201ctoda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional\u201d. De esta forma se busca desterrar una pr\u00e1ctica que ha sido com\u00fan en los \u00faltimos meses en las grandes ciudades, de fijar el monto del alquiler en moneda extranjera.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>EXENCI\u00d3N DEL PAGO DE MONOTRIBUTO <\/strong>a los ingresos provenientes de contratos de locaci\u00f3n de&nbsp;<strong>hasta dos inmuebles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>EXENCI\u00d3N DE BIENES PERSONALES <\/strong>sobre los inmuebles destinados a alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>EXENCI\u00d3N DEL IMPUESTO AL CHEQUE<\/strong> sobre cajas de ahorro o cuentas corrientes utilizadas exclusivamente para operaciones inherentes a la locaci\u00f3n con destino a casa-habitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><strong>DEDUCCION DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS <\/strong>en una suma equivalente al 10 por ciento del monto anual del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>COMO SE CALCULA EL AUMENTO DEL ALQUILER<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Para<strong>&nbsp;calcular el aumento del alquiler<\/strong>, los inquilinos tendr\u00e1n que&nbsp;<strong>tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los \u00faltimos seis meses, <\/strong>multiplicarlos entre s\u00ed, y a ese resultado, multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Ejemplo:&nbsp;<\/strong>una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $70.000 y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">1. El inquilino deber\u00e1 ingresar a la p\u00e1gina web del Gobierno para ver cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del \u00edndice Casa Propia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">2. Luego, tendr\u00e1 que multiplicarlos entre s\u00ed. En este caso, la cuenta que realizar\u00e1 (seg\u00fan los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">3. Posteriormente, deber\u00e1 multiplicar el resultado por los $70.000.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">4. Ese inquilino deber\u00e1 empezar a pagar desde noviembre 2023 $97.545 durante seis meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>PRIMERAS REPERCUCIONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>OPINI\u00d3N DEL COLEGIO INMOBILIARIO<\/strong>: <strong>&#8220;Cambiar para que todo sea peor&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Esta entidad que agrupa a los corredores de la ciudad de Buenos Aires, emiti\u00f3 un comunicado planteando un en\u00e9rgico rechazo a la nueva Ley de Alquileres sancionada Diputados. El mismo se titula \u201c<strong>Cambiar para que todo sea peor<\/strong>\u201d y afirma que en particular la modificaci\u00f3n del sistema de indexaci\u00f3n a partir del Casa Propia&nbsp;<strong>profundizar\u00e1 la crisis actual \u201cque ya es la peor en su historia\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dicho \u00edndice \u201c<strong>tiende a ubicarse muy por debajo de la inflaci\u00f3n, (lo cual) resulta absolutamente inviable en un contexto econ\u00f3mico como el que estamos viviendo, agravado por el hecho de que se mantengan los contratos a tres a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/strong>\u201d, sostiene el comunicado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A su vez concluyen que la nueva Ley <strong>conllevar\u00e1 el retiro de unidades del mercado y un aumento de los precios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>OPINION DE LA ASOCIACION MISIONERA DE INQUILINOS<\/strong>: <strong>&#8220;Dudas&#8221;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">En un reportaje dado por Adri\u00e1n Torres, presidente de la Asociaci\u00f3n Misionera de Inquilinos a la radio FM Misiones declar\u00f3 que esto llega como un aliciente para muchos inquilinos, <strong>aunque no es la verdadera soluci\u00f3n al problema<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u201c<strong><em>En principio&nbsp;beneficia al inquilino s\u00ed, porque la ley que estaba vigente nadie respetaba. Nadie quer\u00eda hacer un contrato porque no sab\u00eda&nbsp;de qu\u00e9 se trataba<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Agreg\u00f3: \u201c<strong><em>Al tener una modificaci\u00f3n aprobada&nbsp;hay un horizonte m\u00e1s claro, hace que uno pueda agarrarse de ese punto de partida<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Agreg\u00f3 adem\u00e1s \u201c<strong><em>S\u00e9 que muchos propietarios sacaban las casas de alquiler porque los plazos de alquiler eran muy largos y se mudaron al temporal. Yo creo igual que no es as\u00ed, sino que es una cuesti\u00f3n econ\u00f3mica, es una cuesti\u00f3n de r\u00e9dito y por eso lo hacen<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Criticando el \u201colvido\u201d a regular los alquileres temporarios dijo que \u201cel paso siguiente<strong>&nbsp;luego de esta modificaci\u00f3n ser\u00e1 plantearse seriamente una regulaci\u00f3n del alquiler temporario\u201d<\/strong>. Sobre esto \u00faltimo a\u00f1adi\u00f3: \u201c<strong><em>Nosotros no estamos en contra de que cada uno haga de su propiedad lo que quiera, pero como no est\u00e1 legislado, todo lo que no est\u00e1 prohibido de alguna manera est\u00e1 permitido<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Se\u00f1al\u00f3 que \u201c<strong><em>la situaci\u00f3n sigue siendo complicada para nosotros, en definitiva, el ajuste semestral por este \u00edndice nuevo, tampoco es algo tan barato de enfrentarlo<\/em><\/strong>\u201d.Tal como lo hab\u00eda expuesto en ocasiones anteriores, remarc\u00f3 que \u201c<strong><em>los propietarios nunca perdieron y&nbsp;es una falacia de las c\u00e1maras inmobiliarias decir que el propietario perd\u00eda con la ley anterior<\/em>\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Fuentes: Medios Digitales<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mantiene en 3 a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler,&nbsp;se baj\u00f3 de los 12 meses actuales a 6 meses el plazo m\u00ednimo para actualizar los precios, y&nbsp;se dispone como mecanismo de indexaci\u00f3n al coeficiente Casa Propia&nbsp;que publica mensualmente el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat. 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