{"id":1359,"date":"2023-09-04T17:31:20","date_gmt":"2023-09-04T20:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/?p=1359"},"modified":"2023-09-04T17:31:21","modified_gmt":"2023-09-04T20:31:21","slug":"el-atractivo-negocio-de-las-casas-abandonadas-de-japon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdisruptiva.com\/index.php\/2023\/09\/04\/el-atractivo-negocio-de-las-casas-abandonadas-de-japon\/","title":{"rendered":"El atractivo negocio de las casas abandonadas de Jap\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

El desd\u00e9n por las casas usadas, el envejecimiento de la poblaci\u00f3n y la migraci\u00f3n de la fuerza laboral a las grandes ciudades en\u00a0Jap\u00f3n<\/strong>\u00a0han propiciado el\u00a0abandono de millones de viviendas\u00a0<\/strong>que son subastadas por precios irrisorios que algunos extranjeros s\u00ed est\u00e1n dispuestos a pagar.<\/p>\n\n\n\n

Las casas vac\u00edas o \u201cakiyas\u201d<\/strong> se han convertido en un dolor de cabeza<\/strong> para las autoridades japonesas, no s\u00f3lo porque afean el paisaje rural sino porque podr\u00edan representar un peligro para los vecinos si colapsan.<\/p>\n\n\n\n

Aunque algunas prefecturas japonesas han establecido nuevos impuestos para incentivar a los propietarios a demoler o mantener las viviendas, se cree que hay entre\u00a08,4 y 11 millones de akiyas<\/strong>\u00a0esparcidas por las zonas menos pobladas de Jap\u00f3n, lo que parece asombroso en un archipi\u00e9lago de apenas 377.915 km2<\/p>\n\n\n\n

Lo interesante es que las tendencias demogr\u00e1ficas de ese pa\u00eds asi\u00e1tico son las que propician estos fen\u00f3menos en el mercado inmobiliario. El envejecimiento de la poblaci\u00f3n, las bajas tasas de natalidad y el \u00e9xodo de los j\u00f3venes de las ciudades han vaciado los pueblos rurales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Ministerio de Informaci\u00f3n japon\u00e9s dijo que el pa\u00eds ten\u00eda unos 125,4 millones de habitantes en 2022<\/strong>. De ese total, la poblaci\u00f3n de ciudadanos japoneses se contrajo en unas 800.000 personas, o un 0,65%, a 122,4 millones, mientras que el n\u00famero de residentes extranjeros alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo de casi 3 millones de personas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso espec\u00edfico de las viviendas el problema es que cuando un propietario muere la casa queda deshabitada<\/strong> porque los herederos viven en las ciudades y no tienen inter\u00e9s por la vida rural. Tambi\u00e9n ocurre que no desean vender el terreno familiar por respeto a sus antepasados pero no tienen recursos para mantener las edificaciones en buen estado. Otras veces los due\u00f1os originales no designan herederos. Y el resultado en todos esos casos es que la vivienda queda abandonada y se deteriora a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Los gobiernos locales toman posesi\u00f3n de las viviendas cuando agotan las posibilidades de que alguien se haga cargo de ellas. Luego deciden subastar o vender las propiedades, a menudo por muy poco dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es all\u00ed donde los extranjeros han comenzado a aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado de akiyas japonesas para comprar las propiedades de sus sue\u00f1os a precios de oportunidad.<\/p>\n\n\n\n

“Si bien a muchos japoneses no les gustan las casas usadas, los extranjeros ven una casa que es barata y que est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a renovarla de acuerdo sus gustos y presupuesto”, dijo Chihiro Thursfield, al diario The New York Times una japonesa que compr\u00f3 una akiya con su esposo en 2017.<\/p>\n\n\n\n

Las dificultades<\/h2>\n\n\n\n

Una persona que desconozca la geograf\u00eda y la burocracia japonesa podr\u00eda darse por vencida al poco tiempo de comenzar la b\u00fasqueda de una akiya por la oferta excesiva<\/strong> y la cantidad de documentaci\u00f3n exigida para la adquisici\u00f3n, aunque en un principio un extranjero tiene los mismos derechos que un japon\u00e9s para acceder al mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Con el objetivo de facilitar el proceso, los municipios japoneses han creado p\u00e1ginas web en las que publican los listados de viviendas disponibles, conocidas\u00a0\u201cbancos de akiyas\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay empresas privadas que ofrecen a los extranjeros una amplia variedad de servicios como la pre-selecci\u00f3n viviendas <\/strong>de acuerdo con los requerimientos del interesado. Uno de esos emprendimientos es Akiya & Inaka, creado por los socios estadounidenses Matthew Ketchum y Parker Allen para ayudar a los compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n

El grupo de consultor\u00eda trabaja con agentes inmobiliarios, representantes legales, inspectores de calidad del terreno, constructores certificados y arquitectos durante todo el proceso de adquisici\u00f3n para que los interesados tengan la oportunidad de poseer una propiedad en el Jap\u00f3n rural, independientemente de su conocimiento del mercado inmobiliario local, inform\u00f3 la agencia Al Jazeera.<\/p>\n\n\n\n

“Existe un n\u00famero limitado de casas buenas<\/strong> y bien mantenidas en \u00e1reas atractivas con belleza natural y acceso decente”, dijo Allen. “Si alguien tiene los medios para comprar en Jap\u00f3n, el terreno est\u00e1 listo”.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n existen otros incentivos, como el programa para revitalizar las \u00e1reas rurales anunciado en enero de 2023 por el Primer Ministro Fumio Kishida, que ofrece a las familias que se mudan de Tokio al campo 1 mill\u00f3n de yenes (unos 6.830 d\u00f3lares) por ni\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

El sue\u00f1o hecho realidad<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los inversores que se hizo propietario de una propiedad hist\u00f3rica sin desembolsar dinero para transformarla en la sede de su negocio fue el dise\u00f1ador de muebles australiano Liam Mugavin.<\/p>\n\n\n\n

La casa de 145 metros cuadrados de 300 a\u00f1os de antig\u00fcedad es una kominka,<\/strong> como se le conoce a las viviendas antiguas, construidas con t\u00e9cnicas tradicionales japonesas. Las autoridades no s\u00f3lo le dieron la casa gratis<\/strong> sino que adem\u00e1s le est\u00e1n pagando para desenmantelar la estructura y transportarla unos 50 kil\u00f3metros hasta un centro tur\u00edstico en la base del monte Myoko. All\u00ed Mugavin ya renov\u00f3 otra casa m\u00e1s peque\u00f1a que compr\u00f3 por 700.000 yenes (unos 4.800 d\u00f3lares).<\/p>\n\n\n\n

Un reportaje de la revista especializada Financial Review advierte que el mercado inmobiliario extraordinariamente barato de Jap\u00f3n, y al que pueden acceder los extranjeros, parece demasiado bueno para ser verdad.<\/p>\n\n\n\n

En muchas ocasiones es cierto pero hay que hacer algunas salvedades. Mugavin logr\u00f3 adquirir esa casa porque habla japon\u00e9s y pas\u00f3 m\u00e1s de tres a\u00f1os construyendo redes <\/strong>y una relaci\u00f3n con el carpintero local, Yamagishi San, que se especializa en encontrar y reubicar kominkas.<\/p>\n\n\n\n

Los costos ocultos tambi\u00e9n son altos y es dif\u00edcil revender propiedades en Jap\u00f3n para obtener ganancias.<\/p>\n\n\n\n

El australiano Steve Cunningham y su esposa japonesa Kuminko encontraron una casa que estuvo abandonada durante 50 a\u00f1os, en un lugar privilegiado de poco m\u00e1s de una hect\u00e1rea de terreno. La vivienda les cost\u00f3 28.000 d\u00f3lares y gastaron otros 45.000 d\u00f3lares en renovaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cunningham dice que el mayor desaf\u00edo es descartar la enorme cantidad de viviendas “basura” que se ofrece online y encontrar una casa con potencial en un \u00e1rea con buenas conexiones de transporte.<\/p>\n\n\n\n

Los posibles compradores tambi\u00e9n son analizados por los propietarios para asegurarse de que no manchen el honor de su apellido causando problemas a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi eres un idiota no te vender\u00e1n la casa a ning\u00fan precio. La gente no quiere ser una carga para sus vecinos\u201d, dijo Cunningham.<\/p>\n\n\n\n

En la actualidad una de cada siete casas en Jap\u00f3n est\u00e1 abandonada.<\/strong> Pero las proyecciones del Instituto de Investigaci\u00f3n Nomura se\u00f1alan que si no se aborda el problema mediante demoliciones a gran escala, el n\u00famero de viviendas desocupadas aumentar\u00e1 a unos 23 millones en 2038, lo que representa el 31,5 por ciento de todas las casas. Esto significa que casi una de cada tres casas podr\u00eda quedar potencialmente desocupada.<\/p>\n\n\n\n

Los expertos inmobiliarios opinan las personas con la paciencia y el dinero para adquirir y remodelar una akiya ahora tienen excelentes opciones poseer una casa en un hermoso paisaje rural que podr\u00eda servir como vivienda o podr\u00eda ser transformada en una propiedad vacacional para una red como Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Mari\u00e1ngela Vel\u00e1squez<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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